בלעדי - מפחדים מהעירייה: המשכירים מבטלים את חלוקת הדירות
הקבלנים שנשכרו בשנים האחרונות לחלק את הדירות ליחידות דיור קטנות - מתבקשים כעת לפרקן ולהשיב את המצב לקדמותו. קבלן מת"א: "פונים אליי בדחיפות. חלק כבר קיבלו קנסות, בעלי הדירות חוששים מפקחים"
עידו אפרתי | 23/12/2009 7:32 
המלחמה שהכריזה עיריית תל אביב נגד בעלי הדירות המחולקות מתחילה להניב תוצאות בשטח: למעריב עסקים נודע כי קבלני שיפוצים רבים מקבלים בשבועות האחרונים פניות רבות מצד בעלי הדירות, המבקשים לבטל את החלוקה שביצעו בדירה ולהשיבה למצב החוקי כדי להימנע מהעמדה לדין. במחלקה המשפטית של עיריית תל אביב עמלים על הגשת עשרות כתבי אישום, ומעידים כי כמות הדיווחים על מחלקי הדירות עלתה משמעותית בשבועות האחרונים.
"אנחנו עדים בתקופה האחרונה לפניות רבות של בעלי דירות מתל אביב והסביבה שמבקשים לבטל את החלוקה באופן מיידי", מספר ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, "חלקם כבר קיבלו קנסות מפקחי העירייה, ואחרים חוששים מהפרסומים בתקשורת או מהשכנים".
משפצים מהיום למחר
אותם הקבלנים שנשכרו בשנים האחרונות לחלק את הדירות ליחידות דיור קטנות, נשכרים כעת לפרקן בזריזות ולהשיב את המצב לקדמותו. עלות השבת הדירה למצבה החוקי מגיעה לעתים לסכומים של עד 80-90 אלף שקל. השיפוץ מצריך, בין היתר, ביטול הקירות הפנימיים, ביטול דלתות כניסה נפרדות, ריכוז תשתית האינסטלציה לנקודה אחת, כך שלדירה יהיה מד מים אחד. כמו כן מדובר באיחוד לוחות החשמל שפוצלו ועוד. בחלק מהמקרים עלות החלוקה והשבת הדירה
ד', קבלן שיפוצים ממרכז הארץ, ביצע בשבועות האחרונים 3 עבודות מסוג זה ברחובות אלנבי, בן יהודה וריינס, ולאחרונה קיבל פניות נוספות. "הפניות היו פניות ,SOS מהיום למחר. באחד המקרים בעל הדירה כבר קיבל קנס, ובשאר המקרים בעלי הדירה חוששים מפקחים. לקוח נוסף מרמת גן אמר לי ששכן זרק לו מילה על הדירה המחולקת, והוא חושש שיצטרך לפרק בהקדם את הדירה", מעיד ד'.
"תלונות השכנים גברו"
חלוקת הדירות במרכז הארץ הפכה בשנים האחרונות לתופעה המונית. כיוון שמדובר בעבירת בנייה קשה לאיתור, לא קיימת אינדיקציה מספרית רשמית לגבי היקפה. ההערכות בהתאחדות השיפוצים מדברות על כ-4,000 דירות שחולקו לכ-15 אלף יחידות דיור במהלך השנים האחרונות. אלה היוו נתח של כ-15% מהיקף עבודות השיפוצים במרכז הארץ. חלוקת הדירות הקפיצה את ההכנסה החודשית מהשכרת הדירה בעשרות אחוזים עד כדי הכפלתה. כך למשל דירת 100 מ"ר שהושכרה במחיר של כ-5,000 שקל לחודש חולקה ל-3 יחידות בנות 33 מ"ר, שכל אחת מהן הושכרה במחיר של 2,500 שקל לחודש - כלומר הכנסה של 7,500 שקל מדי חודש.
עיריית תל אביב ביקשה להפסיק את החגיגה הזאת לפני כשנתיים, והצהירה רשמית כי תיאבק בהוספת הדירות בצורה פיראטית בכל הכלים שברשותה. בשבוע שעבר העביר גם בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב מסר חד-משמעי לעברייני הבנייה, באמצעות גזר דין חסר תקדים שגזר על אדם שחילק את דירתו בשדרות בן גוריון בעיר.
בית המשפט אילץ את מחלק הדירה להשיב את דירתו למצבה הקודם, ובנוסף לשלם למעלה מ-250 אלף שקל. זהו סכום המורכב מקנס של 150 אלף שקל, 70 אלף שקל של היטלי השבחה ו-10,000 שקל עבור אי-קיום צווי המניעה שקיבל ותשלומים נוספים.
"ככל שהודענו שאנו מעוניינים להת מודד עם התופעה, כך גברו תלונות הש כנים, שמרגישים שריבוי הדירות בבניין יוצר עומס תשתיתי", מספר היועץ המשפטי של עיריית תל אביב, עו"ד עוזי סלמן. בעקבות התלונות נשלחים פקחים מטעם העירייה כדי לאמת את התלונות, בעל הנכס מזומן לתת את גרסתו, וכיום נמצאים בעבודה משפטית עשרות תיקים שאמורים להתגבש לכדי כתב אישום.
"הקנס של העירייה על עבירה מסוג זה יכול להגיע ל-60-70 אלף שקל, כאשר בית המשפט רשאי להטיל קנס עד פי 3 משווי טובת ההנאה שנצברת כתוצאה מהעבירה".
רק תחילת המאבק
בעירייה מבהירים כי מי שידווח ויצהיר על עצמו שיבטל את חלוקת הדירה יזכה ליחס שונה לגמרי: "אם מדובר באדם שטרם נפתחו נגדו הליכים, והוא מתחייב להשיב את הדירה למצבה החוקי, אנחנו שולחים פקחים כדי לוודא שהוא אכן ביטל את החלוקה ולא נפעל נגדו", מספר סלמן. "במקרים שכבר פתחנו בהליכים משפטיים נגדו והוא מודה בביצוע העבירה, העניין קצת יותר מורכב, אבל אפשר יהיה למשוך את כתב האישום חזרה בכפוף לאישור הפרקליטות".
בעיריית תל אביב יודעים כי מדובר רק בתחילתו של המאבק, אולם נחושים לחזק את כוח ההרתעה שלהם: "בדרך כלל מדובר באנשים מהיישוב שהרציונאל הוא לעשות יותר כסף מההשכרה. אנחנו נבהיר שהסיכון הזה לא כדאי".
בעייריה התייחסו גם למצוקת הדיור בשוק השכירות ואמרו כי "מדובר בנושא שהעירייה צריכה להתמודד איתו במישור התכנוני. אלה תהליכים לא פשוטים של הגדלת היצע הדירות ושינוי התמהיל ליותר דירות בשטח קטן".
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה