עד סוף 2010 מחירי המשכנתא יעלו?
נשלח לפני 6 דקות על ידי d s | החשש: החזר המשכנתא החודשי יגדל ב־2,000 ש' |
נטל המשכנתא זינק ל־60% מההכנסה • רבים לקחו משכנתא בריבית משתנה נמוכה • הריבית צפויה לעלות, ואיתה ההחזר
זאב קליין
צילום: יוסי זליגר
צילום: יוסי זליגר |
לוקחי המשכנתאות בישראל במסלול צמוד מדד בריבית משתנה אולי לא מודעים לכך, אבל ההחזר החודשי שלהם עלול לגדול בכ־2,000 שקלים בממוצע לחודש למשפחה. זאת, בשל הצפי לעליית הריבית במשק - כך מזהירים כלכלני בנק ישראל.
הכלכלנים מציינים כי גם כך החזרי המשכנתא בישראל הם מן הגבוהים בעולם ומגיעים ל־60% מההכנסה הפנויה של משפחה. בנק ישראל פירסם אתמול דו"ח מיוחד הדן בהשלכות עליית הריבית במשק על נטל החזרי המשכנתא. על פי הנתונים, היקף המשכנתאות החדשות עלה ב־56% בשנתיים האחרונות והגיע לכדי 65 מיליארד שקלים. מחירי הדירות זינקו ביותר מ־30%.
בבנק טוענים כי בהשפעת הריבית הנמוכה בזמן המשבר, נהנו הלווים של משכנתא בריבית משתנה מהחזרים נמוכים יחסית שנעו בין 425 ל־1,417 שקלים בלבד לחודש. בבנק מציינים כי הריבית הממוצעת של המשכנתאות החדשות שנלקחו בריבית משתנה עמדה על 1.7% בלבד, לעומת ריבית גבוהה יותר של 5.5% במסלול הלא צמוד בריבית קבועה. במסלול הצמוד בריבית קבועה הריבית עמדה על כ־3.1%.
כעת המצב עומד להשתנות, ובבנק ישראל מעריכים כי הריבית על משכנתאות לא צמודות בריבית משתנה תגיע ל־5%-4.5% עד סוף 2010. המשמעות: תשלומי המשכנתא החודשיים צפויים לזנק ל־1,250 עד 4,167 שקלים למשפחה.
כלכלני הבנק מדגישים כי הריבית הנוכחית אינה ריבית "נורמלית", והיא צפויה לעלות בהדרגה במקביל ליציאה מן המיתון. על פי הנתונים, 77% מסך המשכנתאות החדשות מאמצע 2008 היו בריבית משתנה, אך כבר כעת רק אחת משתי הלוואות משכנתא היא בריבית כזו.
הכלכלנים מוסיפים כי עיקר הפגיעה צפוי להיות בקרב נוטלי המשכנתאות הלא צמודות בריבית משתנה. בבנק ישראל מדגישים כי לא צפויה פגיעה בצריכה הפרטית ובבנקים בעקבות עליית נטל החזרי המשכנתא. על פי הבנק, העלייה בריבית המשכנתאות לא תשפיע על יציבותם של הבנקים.הכתבה מעיתון ישראל היום
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה