מדרגות המס החדשות בנדלן

דף הבית - מקושרים בעולם הנדל"ן‏ > ‏חדשות מהעולם‏ > ‏חדשות 2010‏ > ‏

מדרגות המס בקניית דירה

נשלח לפני 13 דקות על ידי d s

עדכון מדרגות מס הרכישה: חיסכון של אלפי שקלים לרוכשי הדירות

רוכש דירה בשווי 1.6 מיליון שקל ישלם מס של 18.7 אלף שקל, לעומת 22.4 אלף שקל בשנה שעברה

18/01/2010, 16:53     

מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כחלק ממדד המחירים לצרכן. משמעות העדכון - שיהיה תקף עד 15 בינואר 2011 - היא חיסכון של מאות ואף אלפי שקלים לרוכשי הדירות. מדרגות נעות
מדרגת המס הראשונה לדירת מגורים יחידה עלתה מ-1.027 מיליון שקל ל-1.085 מיליון שקל, כלומר הרוכשים יקבלו מעתה פטור ממס רכישה על דירות במחיר הנמוך מ-1.085 מיליון שקל. מדרגת המס השנייה, בשיעור של 3.5%, תהיה מעתה על הסכום שבין 1.085 מיליון שקל ל-1.525 מיליון שקל, בהשוואה למדרגת המס של שנת 2009, שנעה בין 1.027 מיליון שקל ל-1.443 מיליון שקל. לדוגמה: רוכש דירת מגורים יחידה (שלא למטרות השקעה) בשווי של 1.1 מיליון שקל ישלם מס בגובה 527 שקל.
מדרגת המס השלישית והאחרונה, בשיעור של 5%, עלתה מ-1.443 מיליון שקל ל-1.525 מיליון שקל - כלומר, על סכומים הגבוהים מ-1.525 מיליון שקל ישלמו הרוכשים מס בשיעור 5%. לדוגמה: רוכש דירה בשווי 1.6 מיליון שקל ישלם מס המורכב מ-15 אלף שקל על המדרגה השנייה וכ-3,700 שקל על מדרגת המס השלישית, כלומר 18.7 אלף שקל. בשנה שעברה היה אותו רוכש משלם מס בהיקף כולל של 22.4 אלף שקל.

לגבי דירות להשקעה, עודכנו המדרגות כך שמדרגת המס הראשונה היא בשיעור של 3.5% על כל סכום עד 923 אלף שקל, לעומת מדרגת מס של עד 873 אלף שקל ב-2009. כל סכום מעל 923 אלף שקל יחויב במס בשיעור 5%. גם מס הרכישה לעולים חדשים ולמשקים חקלאיים - במדרגות של 0.5% ו-5% - עודכן כלפי מעלה. רכישת משק חקלאי בסכום של עד 285 אלף שקל תחייב מס בשיעור של 0.5%, ורכישה בסכום גבוה יותר תחייב מס בשיעור של 5%. זאת בהשוואה לתקרה של 270 אלף שקל בשנה שעברה. עולה חדש ישלם מס בשיעור 0.5% על כל סכום עד 1.39 מיליון שקל, ועל כל סכום נוסף ישלם 5%. זאת בהשוואה לתקרה של 1.32 מיליון שקל בשנה שעברה.

הכתבה מאתר גלובס

עד סוף 2010 מחירי המשכנתא יעלו?

עד סוף 2010 מחירי המשכנתא יעלו?

נשלח לפני 6 דקות על ידי d s

החשש: החזר המשכנתא החודשי יגדל ב־2,000 ש'

נטל המשכנתא זינק ל־60% מההכנסה • רבים לקחו משכנתא בריבית משתנה נמוכה • הריבית צפויה לעלות, ואיתה ההחזר

זאב קליין

צילום: יוסי זליגר

צילום: יוסי זליגר

לוקחי המשכנתאות בישראל במסלול צמוד מדד בריבית משתנה אולי לא מודעים לכך, אבל ההחזר החודשי שלהם עלול לגדול בכ־2,000 שקלים בממוצע לחודש למשפחה. זאת, בשל הצפי לעליית הריבית במשק - כך מזהירים כלכלני בנק ישראל.

הכלכלנים מציינים כי גם כך החזרי המשכנתא בישראל הם מן הגבוהים בעולם ומגיעים ל־60% מההכנסה הפנויה של משפחה. בנק ישראל פירסם אתמול דו"ח מיוחד הדן בהשלכות עליית הריבית במשק על נטל החזרי המשכנתא. על פי הנתונים, היקף המשכנתאות החדשות עלה ב־56% בשנתיים האחרונות והגיע לכדי 65 מיליארד שקלים. מחירי הדירות זינקו ביותר מ־30%.

בבנק טוענים כי בהשפעת הריבית הנמוכה בזמן המשבר, נהנו הלווים של משכנתא בריבית משתנה מהחזרים נמוכים יחסית שנעו בין 425 ל־1,417 שקלים בלבד לחודש. בבנק מציינים כי הריבית הממוצעת של המשכנתאות החדשות שנלקחו בריבית משתנה עמדה על 1.7% בלבד, לעומת ריבית גבוהה יותר של 5.5% במסלול הלא צמוד בריבית קבועה. במסלול הצמוד בריבית קבועה הריבית עמדה על כ־3.1%.

כעת המצב עומד להשתנות, ובבנק ישראל מעריכים כי הריבית על משכנתאות לא צמודות בריבית משתנה תגיע ל־5%-4.5% עד סוף 2010. המשמעות: תשלומי המשכנתא החודשיים צפויים לזנק ל־1,250 עד 4,167 שקלים למשפחה.

כלכלני הבנק מדגישים כי הריבית הנוכחית אינה ריבית "נורמלית", והיא צפויה לעלות בהדרגה במקביל ליציאה מן המיתון. על פי הנתונים, 77% מסך המשכנתאות החדשות מאמצע 2008 היו בריבית משתנה, אך כבר כעת רק אחת משתי הלוואות משכנתא היא בריבית כזו.

הכלכלנים מוסיפים כי עיקר הפגיעה צפוי להיות בקרב נוטלי המשכנתאות הלא צמודות בריבית משתנה. בבנק ישראל מדגישים כי לא צפויה פגיעה בצריכה הפרטית ובבנקים בעקבות עליית נטל החזרי המשכנתא. על פי הבנק, העלייה בריבית המשכנתאות לא תשפיע על יציבותם של הבנקים.

הכתבה מעיתון ישראל היום

האם יהיה דיור זול בגוש הגדול

נשלח לפני שעה על ידי d s

הוועדה המחוזית: ב"גוש הגדול" תהיה חובה לבנות יותר מ-2,000 דירות של דיור בר השגה

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה תכנית הקובעת כי במתחם יוקמו פרויקטים למגורים בהיקף של עד 12,500 יחידות דיור, במקום 9,245 יחידות דיור שתוכננו למתחם במקור

שי פאוזנר 22.03.10, 18:46 3 תגובות

מנוי לעיתון אפליקציות דור 3 טוויטר מבזקי SMS כלכליסט בסלולר ניוזלטר ספריית כלכליסט 

תוכנית הבנייה למתחם הגוש הגדול בתל אביב, תכלול יותר מ-2,000 דירות במסגרת של "דיור בר השגה" עבור זוגות צעירים ומשפחות חלשות כלכלית. כך עולה משינויים שעברה התוכנית שאושרה היום (ב') בוועדה המחוזית תל אביב.

הוועדה אישרה תכנית הקובעת כי במתחם יוקמו פרויקטים למגורים בהיקף של עד 12,500 יחידות דיור, במקום 9,245 יחידות דיור שתוכננו למתחם במקור.

בנוסף קובעת התכנית כי בגוש הגדול יוקמו 1,500 יחידות מלונאות, שטחים לתעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים. על פי התכנית יבנו במתחם שדרות רוחב

המהוות צירים ירוקים ממזרח למערב, שהמרכזית הינה שדרת הנופש ברוחב של 80 מטרים. ממערב למתחם ולכל אורכו יוקם פארק חופי. בדיוני הוולחו"ף והוולנת"ע נדונו נושאים מהותיים ועקרוניים, אשר הצריכו את עדכון התכנית טרם הפקדתה.
הוועדה המחוזית דנה בהתאמת זכויות הבניה בתכנית לאור דרישת הוולנת"ע להוספת יחידות דיור בהישג יד, ופיצול יחידות הדיור כדי ליצור דירות קטנות, שמתוכן 2,160 יהיו יחידות לדיור בהישג יד.

מדובר ב־1,000 עד 4,000 דירות קטנות ובין 6,340 ל־7,840 דירות רגילות. כמו כן, החליטה הוועדה על תוספת של 500 יחידות מלונאות מעבר ל־1,000 היחידות שנקבעו בתכנית במקור.

הכתבה מאתר כלכליסט

כקונים בקבוצת רכישה האם יש מחיר?

http://www.facebook.com/pages/Tel-Aviv-Yafo-Israel/CONNECTIONS-Real-Estate/198791264980

כקונים בקבוצת רכישה האם יש מחיר?

נשלח לפני 22 דקות על ידי d s

אחת הבעיות העיקריות היא בקביעת מחיר, כיום קבוצות רכישה מציגות מצגת טובה יותר והערכות טובות לעיתים משל קבלן מקצועי הן מוכיחות יעילות מדהימה. אבל הן לא אמורות לעשות זאת כי הרעיון הוא לחסוך כמה שיותר בעלויות, כך שלא אמור להיות מחיר, קביעת מחיר היא הערכה בלבד, אצל קבלן הוא קובע מחיר שהוא יכול לרדת ממנו ולעשות הנחות, קבוצה עושה שיווק מלפני שקיימת דירה ולמעשה היא עושה זאת לפני רכישת הקרקע, עדיין המטרה היא חסכון והקונים יודעים שסביר להניח, שכשאין עלויות שיווק עצומות, כל הרוכשים קנו מבעוד מועד, לא שילמו מע"מ, אכן מתאפשר לחסוך השאלה היא כמה, לדבר אחד אין תשובה לקבלנים, כמה נמוך הם מוכנים למכור, קבוצות הרכישה מלכתחילה מנסות למכור בזול את הדירה הסופית ומשלמות ביוקר על הקרקע מה שבאמת מאזן את העלויות בסוף והקבוצות הופכות יותר ויותר יקרות. הסכנה היא בבנקים שנותנים הלוואות למשקיעים שאולי אינם מקצועיים מה שעלול להוביל לבועה ובהכרח לסיכון יתר בשוק הנדל"ן כאן החשש הוא גדול. אבל גם קבלנים מסוכנים, כך שאיש איש וגורלו הוא. אם בסוף יתברר שכל המתרחש הוא עניין של מדינה שרוצה יותר מיסים זה רע אם בסוף יתברר שהכתבה היא תוצר של לחץ של קבלנים זה רע, תחרות זה טוב לטעמי כן. אופציות נוספות זה טוב לטעמי כן, את הכתבה אתם  מוזמנים לקרוא, אנו ממשיכים לעקוב אחרי הכתבות המעניינות של דה מרקר ורנית מסתמן: קבוצות רכישה יחויבו לקבוע מחיר סופי לדירה גרסת הדפסה שלח לחבר שתף בטוויטר שתף בפייסבוק עוד 07:01 |  15.3.2010   מאת רנית נחום-הלוי   מקור במשרד הבינוי והשיכון: "כשאין מחיר סופי לדירה זה כמו צ'ק פתוח"

כתבה מאתר דה מרקר לאתר עצמו לחץ על הכותרת.

<<פעילותן של קבוצות רכישה על קרקעות מדינה תוגבל באמצעות חיוב הקבוצות בהצעת מחיר סופית לצרכן, בדומה לאופן פעולת היזמים. הקבוצות גם יחויבו להעניק ביטחונות למצטרפים לקבוצה - כך עולה מניסוח התקנות של הצוות המקצועי של משרד הבינוי והשיכון, שהגיעו ליד TheMarker. האפשרות להגביל את המחיר תתקיים בשלב זה על קרקעות מדינה בלבד, בשל התהליך הרגלוטרי המקוצר הנדרש לצורך החלתן - החלטה שמקבל יו"ר מועצת מינהל מקרקעי ישראל, שהוא שר הבינוי והשיכון. מנגד, הרגולציה על קרקעות פרטיות נעשית באמצעות חקיקה, ולא ידוע כעת על יוזמה בעניין. "חלק מהרוכשים לא מודעים לזה שהם נהפכים ליזמים לכל דבר", אמר מקור במשרד הבינוי והשיכון ל-TheMarker. "כשאין מחיר סופי לדירה זה כמו צ'ק פתוח, בעיקר על עסקות שבהן לא ניתנת ערבות חוק מכר. השימוע הסתיים בשבוע שעבר ובכוונתנו לעבד את כל הנתונים ולקבל החלטה שתגן על הצרכנים". ולדבריו, הדברים נתונים לשינויים. מדיניות חדשה זו נשקלת כחלק מתהליך הלמידה והשימוע שיזם המשרד לפני כחודש בקרב כל השחקנים בענף הנדל"ן, במטרה להסדיר את התחום. על השימוע אחראי מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, מרדכי מרדכי, הבוחן כמה שאלות מרכזיות, ובהן נושא התשלום - עד כמה מוגנים כספי הרוכשים ומה תהיה עלות הדירה. מרדכי גם בוחן נושאים כמו השינויים עד גמר הפרויקט, סכסוכים בין רוכשים, מימון הפרויקט, לוחות זמנים, מכירה לצד שלישי וגודל הקבוצה. מאז שהחל השימוע קיבל המשרד פניות רבות של מארגני קבוצות רכישה, מתווכים, קבלנים, עורכי דין ושמאי מקרקעין, שהביעו דעתם על הנעשה בתחום. קבוצות הרכישה הן למעשה התארגנויות של אנשים פרטיים הפועלים כיזמים לכל דבר לרכישת הקרקע, קידום ההליך התכנוני ובניית פרויקט מגורים משותף. חברי הקבוצה אינם צריכים לשלם מע"מ, ולכן מחירי הדירות באמצעות הקבוצות נמוכים בשיעור של 15%לעומת הדירות מיזמים. גם רשות המסים מנסה להתמודד עם התופעה של אובדן מסוי לקופת המדינה, בעקבות שיגשוגן של קבוצות הרכישה - מאחר שעל עסקה שכזאת לא משולם מע"מ על הקרקע. עד היום לא התגבשה מדיניות ברורה בנושא. היחיד שהצליח ליצור לחץ על קבוצות הרכישה והמצטרפים אליהן הוא המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, שהחליט להגביל את האשראי שנוטלות הקבוצות. המתנגדים לשיטה, ובראשם התאחדות הקבלנים, טוענים כי פעילות זו נעשית ללא פיקוח וללא ניסיון מקצועי - מה שמגדיל את הסיכון, ובפועל הפער במחירי הדירות בין אלה הנרכשות דרך קבוצת רכישה לבין הנרכשות דרך קבלן קטנים מאוד. ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה כי "אנו בעיצומו של השימוע. כל התקנות שיגנו על כספי הצרכנים ויביאו לשקיפות בחוזים של מארגני קבוצות הרכישה, יקבעו בסיום הליך הסקת המסקנות". עו"ד זיו כספי ממשרד גינדי כספי המתמחה במקרקעין, תכנון בנייה ומשפט מסחרי, אמר: "מדובר בצעד חשוב אבל אינו פותר את הבעיה. ההחלטה, במידה שתתקבל, מצמצמת את הוודאות ותחייב את מארגני הקבוצות להליך מסודר ושלם, בדומה ליזם. הקבוצות יידרשו לקחת מארגן שישא על עצמו את הנטל - להשלים את התכנון, להתקשר עם חברה מבצעת ולדעת בדיוק מה הוצאות הביצוע של הפרויקט. הדבר היחיד שיפריד בינן לבין יזם זה ערבות חוק המכר". ערן באלינט, שותף במשרד שבלת המתמחה בדיני ומקרקעי ומייצג קבוצות רכישה רבות, אומר כי "יש מכרזים רבים שאליהם ניגשות קבוצות רכישה, ולכן במידה שייעשה תיקון בנוסח שהמשרד מבקש המשמעות היא טרפוד עסקות של קבוצות רכישה. ברגע שרושמים מחיר מראש אז הקבוצה עשויה להיכנס להגדרה של עסקת קבלן-דייר. אחד הסממנים המפרידים בין עסקה עם קבלן לקבוצת רכישה. - ערבות חוק מכר: לפי החוק, רוכש הדירה לא משלם ישירות לקבלן, אלא לבנק, והוא מקבל מהבנק אסמכתא בעבור כל תשלום שהוא מעביר

אז בכמה נמכר?

נשלח לפני 3 דקות על ידי d s

גינדי החזקות: שבעה פנטהאוזים נמכרו ב-56.4 מיליון שקל בתוך 3 ימים גרסת הדפסה שלח לחבר שתף בטוויטר שתף בפייסבוק עוד 12:30 |  10.3.2010   אריק מירובסקי   בפרוייקט שרונה שבדרום הקרייה נמכרה דירת פנטהאוז בקומה ה-28 תמורת 9.5 מיליון שקל חברת גינדי החזקות בבעלות ליטל גינדי-מטלון, אבי גינדי, גיא גינדי ורועי גינדי, מדווחת על מכירת 7 דירות פנטהאוז בשלושה ימים, בעקבות מבצע הפרסום האגרסיבי שלה, שבאמצעותו היא מוכרת דירות פנטהאוז בהנחות של עד 2 מיליון שקל. עם זאת, חלק מהמחירים שהושגו עבור הפנטהאוזים נמוכים ממחירי המבצע עליו הכריזה החברה, ובמקרים אחרים גורמים בשוק הנדל"ן תוהים, עד כמה מדובר במבצעים של ממש. בפרוייקט שרונה שבדרום הקרייה מכרה החברה דירת פנטהאוז אחת בקומה 29 במחיר 9.15 מיליון שקל, בקומה 28 במחיר 9.5 מיליון שקל ודופלקס בקומה 30-31 במחיר 14.5 מיליון שקל. הפרוייקט כולל פנטהאוזים בשטח נטו של בין 246 -216 מ"ר, כולל מרפסות. הדופלקס הוצג במקור במחיר של 16.5 מיליון שקל, ואולם בתחשיבים ראשוניים שפירסמה החברה לפני מספר חודשים, הדירות היקרות ביותר בפרוייקט היו אמורות לעלות 14.5 מיליון שקל. בפרוייקט גינדי הייטס שליד מתחם הבורסה ברמת גן נמכרו 2 דירות: בקומה 26 במחיר של 4.25 מיליון שקל וטריפלקס בקומה 26-29 במחיר 10.35 מיליון שקל. מדובר במחירים נמוכים משמעותית מהמחירים שבהם הוצעו הדירות. הטריפלקס הוצע במחיר של 11.2 מיליון שקל במקום מחיר מחירון של 13.2 מיליון שקל, ואילו הפנטהאוז הוצע במחיר של 5.5 מיליון שקל, במקום מחיר מחירון של 7.4 מיליון שקל. הפנטהאוז בפרוייקט זה משתרע על כ-205 מ"ר והטריפלקסים שכוללים בריכה על הגג, בגודל של כ347 מ"ר ו-224 מ"ר מרפסות. בפרוייקט גינדי ויז'ן שבעמק הברכה ת"א, נמכרו 2 דירות פנטהאוז: דופלקס בקומה 13-14 במחיר 4.12 מיליון שקל ופנטהאוז בקומה 15 במחיר 4.570 מיליון שקל. הפנטהאוז משתרע על שטח של 164 מ"ר עם 44 מ"ר מרפסות. כאמור, בחלק מהמקרים, במיוחד בשרונה, לא נראה כי מחירי הדירות אכן הורדו בצורה משמעותית, כפי שנאמר בקמפיין, ואילו בפרוייקט הרמת גני של החברה המחירים ששולמו על הדירות היו נמוכים משמעותית ממחירי המבצע. גורמים בענף העירו, כי יתכן שבחלק מהמקרים החברה פירסמה את המחירים שהועידה מראש לדירות כמחירי מבצע, שעה שידוע היה לה שמחירי המחירון שהציגה עליהן אינם ריאליים. מגינדי החזקות נמסר בתגובה, כי בפרויקט 11 סוגי פנטהאוזים, וכי הדירות שנמכרו ברמת גן שונות מהדירות שאליהן התייחסה הכתבה. לגבי הדופלקס בשרונה מסרה החברה, כי הוא אכן הוצע למכירה ב-14.5 מיליון שקל, ואולם בשלב ה"פרי סייל" (טרום מכירות). משהחלו המכירות, עלה מחירו.

קבצים מצורפים (0)

צרף קובץ:

הערות (0)

האם לבטל את חלוקת הדירות?

נשלח לפני 7 דקות על ידי d s

בלעדי - מפחדים מהעירייה: המשכירים מבטלים את חלוקת הדירות

הקבלנים שנשכרו בשנים האחרונות לחלק את הדירות ליחידות דיור קטנות - מתבקשים כעת לפרקן ולהשיב את המצב לקדמותו. קבלן מת"א: "פונים אליי בדחיפות. חלק כבר קיבלו קנסות, בעלי הדירות חוששים מפקחים"

עידו אפרתי | 23/12/2009 7:32

המלחמה שהכריזה עיריית תל אביב נגד בעלי הדירות המחולקות מתחילה להניב תוצאות בשטח: למעריב עסקים נודע כי קבלני שיפוצים רבים מקבלים בשבועות האחרונים פניות רבות מצד בעלי הדירות, המבקשים לבטל את החלוקה שביצעו בדירה ולהשיבה למצב החוקי כדי להימנע מהעמדה לדין.

במחלקה המשפטית של עיריית תל אביב עמלים על הגשת עשרות כתבי אישום, ומעידים כי כמות הדיווחים על מחלקי הדירות עלתה משמעותית בשבועות האחרונים.

"אנחנו עדים בתקופה האחרונה לפניות רבות של בעלי דירות מתל אביב והסביבה שמבקשים לבטל את החלוקה באופן מיידי", מספר ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, "חלקם כבר קיבלו קנסות מפקחי העירייה, ואחרים חוששים מהפרסומים בתקשורת או מהשכנים".

משפצים מהיום למחר

אותם הקבלנים שנשכרו בשנים האחרונות לחלק את הדירות ליחידות דיור קטנות, נשכרים כעת לפרקן בזריזות ולהשיב את המצב לקדמותו. עלות השבת הדירה למצבה החוקי מגיעה לעתים לסכומים של עד 80-90 אלף שקל.

השיפוץ מצריך, בין היתר, ביטול הקירות הפנימיים, ביטול דלתות כניסה נפרדות, ריכוז תשתית האינסטלציה לנקודה אחת, כך שלדירה יהיה מד מים אחד. כמו כן מדובר באיחוד לוחות החשמל שפוצלו ועוד. בחלק מהמקרים עלות החלוקה והשבת הדירה

למצבה הקודם הפכה את כל המהלך ללא רווחי.

ד', קבלן שיפוצים ממרכז הארץ, ביצע בשבועות האחרונים 3 עבודות מסוג זה ברחובות אלנבי, בן יהודה וריינס, ולאחרונה קיבל פניות נוספות. "הפניות היו פניות ‭,SOS‬ מהיום למחר. באחד המקרים בעל הדירה כבר קיבל קנס, ובשאר המקרים בעלי הדירה חוששים מפקחים. לקוח נוסף מרמת גן אמר לי ששכן זרק לו מילה על הדירה המחולקת, והוא חושש שיצטרך לפרק בהקדם את הדירה", מעיד ד'.

"תלונות השכנים גברו"

חלוקת הדירות במרכז הארץ הפכה בשנים האחרונות לתופעה המונית. כיוון שמדובר בעבירת בנייה קשה לאיתור, לא קיימת אינדיקציה מספרית רשמית לגבי היקפה. ההערכות בהתאחדות השיפוצים מדברות על כ-‭4,000‬ דירות שחולקו לכ-15 אלף יחידות דיור במהלך השנים האחרונות. אלה היוו נתח של כ-‭15%‬ מהיקף עבודות השיפוצים במרכז הארץ. חלוקת הדירות הקפיצה את ההכנסה החודשית מהשכרת הדירה בעשרות אחוזים עד כדי הכפלתה.

כך למשל דירת 100 מ"ר שהושכרה במחיר של כ-‭5,000‬ שקל לחודש חולקה ל-3 יחידות בנות 33 מ"ר, שכל אחת מהן הושכרה במחיר של ‭2,500‬ שקל לחודש - כלומר הכנסה של ‭7,500‬ שקל מדי חודש.

עיריית תל אביב ביקשה להפסיק את החגיגה הזאת לפני כשנתיים, והצהירה רשמית כי תיאבק בהוספת הדירות בצורה פיראטית בכל הכלים שברשותה. בשבוע שעבר העביר גם בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב מסר חד-משמעי לעברייני הבנייה, באמצעות גזר דין חסר תקדים שגזר על אדם שחילק את דירתו בשדרות בן גוריון בעיר.

בית המשפט אילץ את מחלק הדירה להשיב את דירתו למצבה הקודם, ובנוסף לשלם למעלה מ-250 אלף שקל. זהו סכום המורכב מקנס של 150 אלף שקל, 70 אלף שקל של היטלי השבחה ו-‭10,000‬ שקל עבור אי-קיום צווי המניעה שקיבל ותשלומים נוספים.

"ככל שהודענו שאנו מעוניינים להת מודד עם התופעה, כך גברו תלונות הש כנים, שמרגישים שריבוי הדירות בבניין יוצר עומס תשתיתי", מספר היועץ המשפטי של עיריית תל אביב, עו"ד עוזי סלמן. בעקבות התלונות נשלחים פקחים מטעם העירייה כדי לאמת את התלונות, בעל הנכס מזומן לתת את גרסתו, וכיום נמצאים בעבודה משפטית עשרות תיקים שאמורים להתגבש לכדי כתב אישום.

"הקנס של העירייה על עבירה מסוג זה יכול להגיע ל-60-70 אלף שקל, כאשר בית המשפט רשאי להטיל קנס עד פי 3 משווי טובת ההנאה שנצברת כתוצאה מהעבירה".

רק תחילת המאבק

בעירייה מבהירים כי מי שידווח ויצהיר על עצמו שיבטל את חלוקת הדירה יזכה ליחס שונה לגמרי: "אם מדובר באדם שטרם נפתחו נגדו הליכים, והוא מתחייב להשיב את הדירה למצבה החוקי, אנחנו שולחים פקחים כדי לוודא שהוא אכן ביטל את החלוקה ולא נפעל נגדו", מספר סלמן.

"במקרים שכבר פתחנו בהליכים משפטיים נגדו והוא מודה בביצוע העבירה, העניין קצת יותר מורכב, אבל אפשר יהיה למשוך את כתב האישום חזרה בכפוף לאישור הפרקליטות".

בעיריית תל אביב יודעים כי מדובר רק בתחילתו של המאבק, אולם נחושים לחזק את כוח ההרתעה שלהם: "בדרך כלל מדובר באנשים מהיישוב שהרציונאל הוא לעשות יותר כסף מההשכרה. אנחנו נבהיר שהסיכון הזה לא כדאי".

בעייריה התייחסו גם למצוקת הדיור בשוק השכירות ואמרו כי "מדובר בנושא שהעירייה צריכה להתמודד איתו במישור התכנוני. אלה תהליכים לא פשוטים של הגדלת היצע הדירות ושינוי התמהיל ליותר דירות בשטח קטן". 

אז מי בסוף זכה במכרז רמז?

נשלח לפני 6 דקות על ידי d s

אקרו נדל"ן וקנדה ישראל – זכו במכרז להקמת מתחם רמז בת"א – לפי 2.8 מיליון שקל ליחידת קרקע

מדהים כמה העיצוב של הבניין דומה לעיצוב של בניין בארי נהרדע, נראה באמת כמו מגדל מגורים ולא כמו בניין משרדים, גם הקיר בזוית יפה והמרפסות חכמות, אדריכל טוב, מי זה?
24 פברואר 2010 היזמות שילמו עבור הקרקע 350 מיליון שקל לא כולל מע"מ. למקום השני עם הצעה של 270 מיליון שקל הגיעה חברת חבס
המרוץ אחר המכרז היוקרתי של עיריית תל אביב לבניית מגדל פאר בסמוך לגמנסיה הרצליה – הגיע לסיומו: אקרו נדל"ן וקנדה ישראל – הן הזוכות במכרז. היזמות שילמו עבור הקרקע 350 מיליון שקל לא כולל מע"מ. למקום השני עם הצעה של 270 מיליון שקל הגיעה חברת חבס שרק אתמול הגישה את מועמדותה למכרז.
אקרו נדל"ן וקנדה ישראל הודיעו כי את הפרויקט המתוכנן יבנו באמצעות קבוצת רכישה.
הפרויקט החדש יקרא "מגדל הגימנסיה" ייבנה ברחוב בן שפרוט, בסמוך לרחובות רמז וארלוזורוב וכיכר המדינה, בצפון הישן של תל אביב. הוא יתנשא לגובה של 29 קומות ויצע 108 דירות וגם יכלול בריכת שחייה, ספא, חדר כושר ומועדון דיירים.
תמהיל הדירות בפרויקט יציע דירות 3-5 חדרים, דירות פנטהאוז בהיקף שטחים של כ- 20,000 מ"ר כאשר מחירי הדירות בו משקפים מחיר של 2.8 מיליון שקל לקרקע לדירה.
לדבריו של אסי טוכמייר, מבעלי קבוצת קנדה ישראל: "כל 108 הדירות בפרויקט כבר נמכרו, אין מקומות אחרים בתל אביב כמו המתחם הזה ולכן רמות המחירים באזור הן כה גבוהות".

תמ"א 38

תמ"א 38

נשלח 22/02/2010 13:13 על ידי d s

אל תתפלאו אם בעונה הבאה של "האח הגדול" תצוץ עוד קומה על גג הבית שבנווה אילן. אולי גם תוספת מעלית. אחרי הכל, מלבד "האח הגדול", צמד המילים אולי הכי שגור היום בשיחות הישראלים הוא "תמ"א 38" - אותה תוכנית מתאר ארצית שמעניקה לדיירים עוד קומה על הגג, חדר נוסף בצד הבניין ותוספת מעלית.באפריל הקרוב יצוינו חמש שנים לאישורה בממשלה של תוכנית המתאר לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. אחרי חמש שנות קיפאון, קשה להתעלם מהפופולריות של תמ"א 38. נכון שבינתיים זה בעיקר נושא טוב לשיחות סלון, אולם המדינה פועלת במרץ ומשחררת הצהרות על הפחתת עלויות והגדלת תמריצים, כדי להפוך את התוכנית למשהו אמיתי ומעשי הרבה מעבר לאסיפות דיירים רועשות.
ובעוד הממשלה חושבת בעיקר על כסת"ח לקראת רעידת האדמה הבאה, הציבור הרחב מזהה בתוכנית פוטנציאל הכלכלי כאן ועכשיו. זה לקח זמן, אבל היום כל תושב תל אביב או רמת גן יודע בדיוק כמה שוות הזכויות הנוספות על הגג או בחדר הנוסף.
אבל לא פחות חשוב: זה לקח זמן, כי צמד המילים "תמ"א 38" החליף חלום נדל"ני ישן וגדול בהרבה - "פינוי בינוי". קו פרשת המים עובר בימים אלו באינספור פרויקטים ישנים בכל רחבי הארץ. דיירי הבניינים מפנימים ש"גדול עליהם" להרים פרויקט שאפתני של "פינוי בינוי" - שבמהלכו הם עוזבים את השיכון הישן כדי לחזור למגדל חדש ומפואר - והם משנים תוכניות ועוברים לאח החורג, הצנוע והישים בהרבה - תמ"א 38.
וזו יכולה להיות בכייה לדורות. עו"ד גדיאל בלושטיין, המשמש בין השאר חבר במועצת עיריית רמת גן - אחת מנושאות הדגל של קידום תמ"א 38 (כעשרה פרויקטים לפחות בעיר) - וחבר בוועדת התכנון והבנייה בעיר, מודה שהריצה לתמ"א 38 יכולה להיות טעות גורלית. "תושב המסכים כי יזם ישפץ את הבניין שבו הוא מתגורר במסגרת תמ"א 38, תחת קידום בנייה במסגרת פינוי בינוי, טועה טעות חמורה שעליה יבכה שנים רבות", אומר בלושטיין.בנייני התמ"א 38, הוא אומר, "יהפכו לסלאמס של שנות ה-2000". במקום להקים בניין מודרני המתוכנן והמותאם לסביבתו, "מוקמים בנייני טלאים שבמסגרתם מודבקת לבניין המתפורר תוספת של כ-12 מ"ר לכל דירה, כאשר גבולות הבניין מתקרבים משמעותית לבניינים השכנים. בניין כזה, לא רק שאינו תורם בטווח הארוך לדיירים, אלא הוא פוגע בבניינים שכנים ובמרקם השכונתי ועקב האופי הפרוביזורי שלו - תהא איכות הבנייה טובה כשתהא - הוא יהיה זקוק לתחזוקה גבוהה".
גם מהנדס העיר תל אביב, חזי ברקוביץ', אמר לפני שבוע בדיון בכנסת כי תמ"א 38 משולה ל"כיבוי שריפה עם בנזין". גם ברקוביץ' מעדיף לראות פינוי בינוי, פרויקט שמייצר בניין חדש מהיסודות, ולא תוספת בנייה על גבי בניינים ישנים.
רק שנכון להיום, כל הווקטורים בענף מושכים לכיוון התמ"א.
היזמים מעדיפים את תמ"א 38 שהפכה ללהיט. לאחרונה רכש יעקב אנגל את פעילות תמ"א 38 של א. דורי, וקרסו נדל"ן רכשה פעילות דומה של חברת גמול. אחרי שלמדו שדרך הייסורים של פינוי בינוי מסתיימת בדרך כלל במפחי נפש, מעדיפים היזמים את הדרך הקצרה בהרבה, שמותירה אותם בדרך כלל עם דירות גג בלב שכונות ותיקות. מאותה סיבה, גם העיריות מקדמות את תמ"א 38 לאחר שנואשו מקידום פרויקטים של פינוי בינוי. השינוי מהיר יותר, מסובך פחות, ומזרים לעירייה לא מעט כסף מאגרות, היטלים וארנונה מהשטחים החדשים.
ודווקא בגלל זה צריך להרגיע מעט את הטרנד. חייבים להפנים שתמ"א 38, חשובה ככל שתהיה, קוברת את הסיכוי לראות פינוי בינוי בטווח של עשרות שנים באותם בניינים משופצים. ופינוי בינוי, ויסלחו לנו כל הישראלים שמעדיפים את החלומות שלהם בהגשמה מיידית, הוא חלום מוצדק ונכון בהרבה תכנונית, חברתית וכלכלית.

הכי נכון לקנות דירה

יותר נכונות לקנות דירה

נשלח 22/02/2010 13:14 על ידי d s

זינוק חד בינואר בנכונות הישראלים לרכוש דירה במהלך חצי השנה הקרובה. מנתוני מדד אמון הצרכנים של "גלובס מחקרים" בשיתוף קסלמן קסלמן Pwc עולה, כי שיעורם עלה ל-10.6% מכלל המשיבים בסקר, לעומת 7.6% בדצמבר.באוגוסט 2009 הגיעה הנכונות לרכוש דירה על-פי הסקר לשיא (13.2%), ומאז מתאפיינים הנתונים בתנודתיות, בעיקר בכיוון מטה. אם ננטרל את התנודתיות ונבחן את התשובות לפי ממוצע נע של שלושת החודשים האחרונים, מדובר במספר משיבים נמוך יותר (8.6%) אך הוא משקף מגמה חיובית ויציבה יותר מאז אוקטובר.
נתוני הנכונות לרכוש דירה כוללים גם מספר לא מבוטל של מתלבטים, שלא יודעים עדיין להגיד האם בכוונתם לקנות דירה או לא. מדובר ב-6.4% מהנשאלים - נתון הגדול פי 2.5 ביחס למספר המתלבטים בדצמבר.
מנתונים אלה ניתן ללמוד שגורם אי הוודאות משחק תפקיד הולך וגובר בקרב הלך הרוח של הציבור ביחס לשאלה האם זהו העיתוי המתאים לרכוש דירה; לצד הגאות שנרשמה ב-2009 בשוק המגורים, השאלה האם רמת המחירים הנוכחית אינה יקרה מידי נשאלת ביתר שאת, במיוחד כשעלות המימון צפויה לעלות לאור מגמת עליית הריבית במשק.
השוואה ב-12 החודשים האחרונים של הכוונה לרכוש דירה מול הריבית הממוצעת על משכנתאות (בחרנו באפיק הפופולארי ביותר, ריבית משתנה לפי הפריים), מלמד כי לאו דווקא התקיים יחס הפוך בין השניים בכל חודש וחודש; עם זאת, בחודשים האחרונים נשמר המתאם לפיו ככל שריבית המשכנתא עולה, הנכונות לקנות דירה יורדת.

moneytime תחזית ההשקעות ל 2010 במגזין מהודר של גלובס - במתנה !!! 

 

פינוי בינוי

פינוי בינוי-תדהר נדל"ן

נשלח 22/02/2010 13:17 על ידי d s

סמי מצלאוי לא לבד: החברות שיכון ובינוי

(

724

-0.82%

)

ותדהר יחלו גם הן בפרויקט פינוי בינוי בקרית אונו. החברות יקימו 180 יחידות דיור בארבעה מגדלים ברחוב המייסדים בעיר. זאת, במסגרת סיכום שהושג בין החברות לבין עיריית קרית אונו אחרי ארבע שנים של מגעים.ב-60 הדירות בפרויקט יתגוררו דיירי רחוב שלמה המלך בעיר, שדירותיהם ייהרסו. יתרת הדירות ישווקו לקהל הרחב.
מהחברה נמסר כי מחירי הדירות החדשות בפרויקט יעמדו על 1.75 מיליון שקל ל-4 חדרים ו-2.1 מיליון שקל ל-5 חדרים. טרם הושגו האישורים וההיתרים הנדרשים לביצוע הפרויקט.
ראש עיריית קרית אונו, יוסי נשרי: "ההבנות שהושגו הן פריצת דרך לקידום התוכניות ומתן האישורים וההיתרים". תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "אנו גאים להיות שותפים למשימות קשות וחשובות של חידוש העיר עבור התושבים".

וול סטריט נדלן

וול סטריט

נשלח 22/02/2010 13:18 על ידי d s

"וול סטריט ג'ורנל": שוק הדיור של תל אביב לוהט גרסת הדפסהשלח לחבר שתף בטוויטר שתף בפייסבוק  עוד   20:36 |  18.2.2010   סוכנויות הידיעות   "באזור המרכז של ישראל אין זכר לקשיים של שוקי הנדל"ן באירופה וארה"ב" ■ "למרות שטילים נפלו לא הרחק מפרברי תל אביב במהלך המלחמה האחרונה בעזה, הישראלים לא מיצמצו, ופשוט המשיכו לקנות נדל"ן"

http://online.wsj.com/video/business-booming-for-israeli-real-estate-agents/69793177-C54F-4143-85F6-4AAF22BCE583.html http://online.wsj.com/video/business-booming-for-israeli-real-estate-agents/69793177-C54F-4143-85F6-4AAF22BCE583.html

תגיות: נדל"ן , הצג כתבות התראה סלולרית וול סטריט ג'ורנל , הצג כתבות התראה סלולרית תל אביב , הצג כתבות התראה סלולרית  הרשם להתראה סלולרית חדש ! נדל"ן,וול סטריט ג'ורנל,תל אביב,

שוק הדיור של תל אביב לוהט, ובאזור המרכז של ישראל אין שום זכר לקשיים של שוקי הנדל"ן של אירופה וארה"ב - כך כותב העיתון "וול סטריט ג'ורנל". "מחירי הבתים בישראל זינקו במהלך השנתיים החולפות ביותר מ-30% במונחים דולרים, והמכירות רק נמשכות. שוק הנדל"ן של תל אביב פשוט לוהט", ציין כתב הג'ורנל, מרטין הימל. "בשעה ששוקי הנדל"ן בארה"ב ובאירופה עומדים בפני קשיים, אין לכך שום זכר באזור המרכז של ישראל. למרות שטילים נפלו לא הרחק מפרברי תל אביב במהלך המלחמה האחרונה בעזה, הישראלים לא מיצמצו, ופשוט המשיכו לקנות נדל"ן". "לפני כמה חודשים בדקתי דירות, ועכשיו חזרתי לראות אותן והמחירים היו הרבה יותר גבוהים", אמרה קונה פוטנציאלית בכתבה של הג'ורנל על שוק הדיור בארה"ב. "זה מנוגד לשכל הישר. זה פשוט לא הגיוני בהתחשב במה שקורה בשאר העולם עכשיו". כתב הג'ורנל מציין עוד כי היות ששיעור האבטלה בישראל נמוך יחסית, לישראלים יש כסף להשקיע בנדל"ן. כמו כן, מציין את הביקוש מצד יהודים בחו"ל, אשר מגלים עניין גובר ברכישת נכסים בישראל על רקע התגברות התחושות האנטי ציוניות באירופה.

אז בכמה נמכר

מחירים- פברואר 2010

נשלח 22/02/2010 13:19 על ידי d s

היכן תמצאו דירת 3.5 חדרים ב-1.185 מיליון שקל? גרסת הדפסהשלח לחבר שתף בטוויטר שתף בפייסבוק  עוד  07:00 |  19.2.2010   שלומית צור   וכמה עולה דירת 4 חדרים בשכונת גילה בירושלים?

ירושלים דירת 4 חדרים ברחוב שלו (גילה), 80 מ"ר, בקומה ראשונה, ללא מעלית, נמכרה ב-880 אלף שקל דירת 4 חדרים ברחוב שבתאי הנגבי (גילה), 90 מ"ר, בקומה ראשונה, ללא מעלית, נמכרה ב-950 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב חרל"פ (רחביה), 85 מ"ר, בקומה שלישית, ללא מעלית, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב הרב ברלין (שכונת קרית שמואל), 92 מ"ר, בקומה שלישית, עם מעלית, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל דירת 2 חדרים ברחוב מרדכי עליאש (מרכז העיר) 54 מ"ר, בקומה רביעית, ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-820 אלף שקל דירת 2.5 חדרים, ברחוב המלך ג'ורג' (מרכז העיר) 52 מ"ר, בקומה רביעית, עם מעלית, משופצת, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל העסקות בוצעו על ידי אנגלו סכסון ירושלים תל אביב דירת 4 חדרים ברחוב קליי (כיכר המדינה), 105 מ"ר, בקומה ראשונה, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה לתושבת חוץ ב-2.635 מיליון שקל העסקה בוצעה על ידי קאופמן נכסים בתל אביב דירת 3 חדרים ברחוב ויסוצקי, 90 מ"ר, בקומה שנייה, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב דיזנגוף (הבימה), 115 מ"ר, בקומה שנייה, עם מעלית, בלי חניה, עורפית, נמכרה ב-2 מיליון שקל העסקות בוצעו על ידי סוכנות פלטינום 121 בתל אביב חיפה דירת 3 חדרים ברחוב קדיש לוז (רמת ספיר), 70 מ"ר, בקומה ראשונה, בלי מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב-710 אלף שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב לאונרדו דה וינצ'י (כרמל צפוני), 75 מ"ר, בקומה ראשונה, עם נוף, זקקה לשיפוץ, נמכרה ב-870 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב בשור (נוה יוסף), 70 מ"ר, בקומה רביעית, משופצת, נמכרה ב-320 אלף שקל העסקות בוצעו על ידי רי/מקס סיטי חיפה דירת 3 חדרים ברחוב חורב (אחוזה), 90 מ"ר, בקומה שנייה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-700 אלף שקל למטרת השקעה דירת 3 חדרים ברחוב גורס (קרית שפרינצק), 75 מ"ר, בקומה שנייה, עם נוף לים, משופצת, נמכרה ב-475 אלף שקל למטרת השקעה דירת 3.5 חדרים ברחוב שושנת הכרמל (כרמל מערבי), 90 מ"ר, בקומה שנייה, משופצת, נמכרה ב-915 אלף שקל העסקות בוצעו על ידי אנגלו סכסון חיפה מודיעין דירת 3.5 חדרים ברחוב נחל שורק (משואה), 110 מ"ר, בקומה שנייה, עם מעלית וחניה מקורה, שקטה, עם נוף, נמכרה ב-1.185 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב עמק האלה (שמשוני), 98 מ"ר, בקומה שלישית, עם מחסן בשטח 7 מ"ר וחניה מקורה, ללא מעלית, נמכרה ב-970 אלף שקל דירת 4 חדרים ברחוב עמק האלה (ציפור), 130 מ"ר, בקומה שלישית, עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל העסקות בוצעו על ידי "השקעות מודיעין" במודיעין פנטהאוז 4 חדרים ברחוב אבני החושן (קייזר), 137 מ"ר, בקומה רביעית, עם מעלית, נמכר ב-1.5 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב חטיבת הצנחנים, 168 מ"ר, בקומה ראשונה, עם מעלית, נמכרה ב-1.49 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב עמק החולה, 96 מ"ר, בקומה 2.5, ללא מעלית, נמכרה ב-920 אלף שקל העסקות בוצעו על ידי אנגלו סכסון מודיעין ומכבים חולון דירת חדר ברחוב סוקולוב (מרכז העיר), 20 מ"ר, בקומת קרקע, נמכרה ב-200 אלף שקל העסקה דווחה על ידי בנק ירושלים בית 5 חדרים ברחוב טהון (מפדה), 140 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 330 מ"ר, נמכר ב-2.35 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב מנחם בגין (ח-300), 110 מ"ר, בקומה שמינית, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב שער ציון (קרית שרת), 100 מ"ר, בקומה שנייה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב אלופי צה"ל (קרית שרת), 77 מ"ר, בקומה רביעית, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-990 אלף שקל העסקות בוצעו על ידי אנגלו סכסון חולון כפר סבא דירת 4 חדרים ברחוב כלנית, 124 מ"ר, בקומה ראשונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב סמטת אביבים (גני אלרם), 120 מ"ר, בקומה שלישית, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל דירת גן 4 חדרים ברחוב רעות (הראשונים) 115 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל העסקות בוצעו על ידי אנגלו סכסון כפר סבא נתניה דירת 3 חדרים ברחוב מאירוביץ, 100 מ"ר, בקומה שנייה, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-875 אלף שקל העסקה בוצעה על ידי רי/מקס כחול לבן בנתניה קוטג' 6 חדרים ברחוב עמק חפר, 162 מ"ר בנוי על מגרש 250 מ"ר, בן 30, זקוק לשיפוץ, נמכר ב-1.49 מיליון שקל קוטג' 5 חדרים ברחוב משה שפירא (שיכון מזרחי), 142 מ"ר בנוי על מגרש של 200 מ"ר, בסביבה דתית, נמכר ב-1.28 מיליון שקל העסקות בוצעו על ידי אנגלו סכסון סניף פולג בנתניה רמת גן דירת 3 חדרים ברחוב שפירא, 85 מ"ר, בקומה שביעית, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל דירת 2 חדרים ברחוב הרוא"ה, 60 מ"ר, בקומה ראשונה, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-775 אלף שקל העסקות בוצעו על ידי רי/מקס סטטוס ברמת גן דירת 2.5 חדרים ברחוב אהרונסון, 55 מ"ר, בקומה רביעית, ללא מעלית וללא חניה, בבניין רכבת, נמכרה ב-675 אלף שקל למטרת השקעה העסקה בוצעה על ידי אנגלו סכסון ברמת גן בית צמוד קרקע טורי בן 5 חדרים ברחוב עודד (רמת חן), 160 מ"ר, עם גינה, ללא חניה, הושכר ב-6,500 שקל בחודש העסקה בוצעה על ידי רי/מקס פארק ברמת גן גבעתיים דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין (פועלי הרכבת), 90 מ"ר, בקומה שנייה, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל העסקה בוצעה על ידי רי/מקס פרימיום בגבעתיים דירת דופלקס 6 חדרים, ברחוב קפלנסקי (תל גנים), 150 מ"ר, בקומה שביעית, עם מעלית וחניה, זקוק לשיפוץ, נמכרה ב-2.23 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב המעיין (ארלוזורוב), 85 מ"ר, בקומה שלישית, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל העסקות בוצעו על ידי אנגלו סכסון גבעתיים